一人暮らしに必要なもの一覧と金額をまとめたぞぃ！

トップページ＞一人暮らしに必要なもの一覧と金額まとめ

一人暮らしに必要なもの一覧と金額について

一人暮らしに必要なものは沢山ある。

最初は物件に関する費用が一番金額が大きいじゃろう。

今回は、一人暮らしに必要なものと金額について話そうかの。

一人暮らしでは、大きく分けて

物件（住む家）が見つかるまで
物件の契約時
物件が決定してから入居まで
入居してから

という４つのポイントがあって、それぞれ必要なモノが変わってくる。

各々を細かく見ていくが、その前に大体の総額を把握しておくと良いじゃろう。

一人暮らしを始めるにあたって、必要なものの総額は、

おおよそ、４０～５０万円じゃ！

上記金額が最低限必要になると思っておくのが良いじゃろう。

それでは、細かい内訳を見ていくこととしようかの。

物件が見つかるまでに必要な金額

実際にワシがそうじゃったんじゃが、名古屋から東京に上京して一人暮らしを始めた経験がある。

その時は、まだ２４歳じゃったから、右も左も分からんウブな青年じゃった。

何はともあれ住むとこを探さんことには一人暮らしを始めることはできんからの。

名古屋から東京まで物件を探しに行ったんじゃ。

となると、交通費もかかるし、日帰りはもったいないから宿泊もした。

その時の費用（概算）は、いかの通りじゃ。

交通費	５万円名古屋、東京間の往復新幹線と、東京でのJR在来線、地下鉄。
宿泊費	１．５万円沢山の物件を内見するために、２泊しました。
食事代	１．５万円２日分の朝昼晩３食、もちろん節約して。東京はランチも高い！

遠方での物件探しに必要な金額：８万円

それから、不動産屋さんとの連絡を取るために電話も使ったが、携帯電話の無料通話分で十分まかなえるレベルなので記載はしておらんぞ。

遠方で一人暮らしを始めるためには、まず物件を探すために必要な費用が発生することを忘れてはならんぞ。

もし、１度の訪問で良い物件が見つからなければ、回数分、費用が発生するのは言うまでもない。

ワシの場合は、１度の訪問で２０件ぐらい回って、最後の最後で、予算と合う物件に巡り会えたんじゃ。

それは、地元の不動産屋さんが持っていた情報じゃった。

物件を探すときは、大手のインターネット検索だけでなく、実際に住みたい町にある不動産屋さんの門を叩いてみることをオススメするぞ！

物件を契約するときに必要な金額

良い物件が見つかれば、そこで契約を結ぶことになる。

その時に必要になってくるのが、

敷金
礼金
仲介手数料
前家賃
鍵交換代（必要であれば）
駐車場（必要であれば）

じゃ。

初めて賃貸を借りる場合、こういった用語はしっかりと意味を知っておくことが大切じゃ。

退去時に戻ってくる費用と、戻ってこない費用の２種類がある。

それでは、具体的に解説していくぞ。

敷金とは

退却時に一部戻ってくる可能性のある費用

敷金とは、借りている間に部屋の一部を破損させてしまったり、汚してしまったりした時の修繕費用として、大家さんに前払いしておく費用じゃ。

壁に穴を開けてしまったり、フローリングに傷が付いてしまったりすると、この敷金から充当される。

もちろん、足りない場合は退去時に必要費用を請求されるぞ。

住んでいるときは、人様の物を『借して頂いている』という意識を忘れてはならん。

この敷金については、ワシにも驚いた経験があってな。

東京の一人暮らしで部屋を帰るときの話しじゃ。

部屋を綺麗に使っていたから、敷金の８割が返却されるということになったんじゃ。

しかし、不動産屋から、具体的な返却期日が一向に連絡されてこんかった。

それで、ワシも不安になって何度も電話したんじゃが、はぐらかされてな。

結果、なんとか返却をしてもらったんじゃが、気が付かず放置しておいたら戻ってこなかったじゃろうな。

大手ではなく、地元密着型の小規模な不動産屋さんとの間で、この敷金の返却について問題が多発しているようじゃ。

胡散臭そうなお店は選ばないようにする必要があるの。

礼金とは

戻ってこない費用

この礼金とは、日本独自の習慣らしいんじゃ。

どうも、戦争が終わった後、住む場所を提供してくれた人に対して「住むところを提供してくれてありがとう！」という意味で、支払ったお金のようじゃ。

戦争と無縁な現代、この礼金制度については賛否両論があるようじゃな。

ワシが考えるには、礼金はあって良いと思っておる。

当然、物件の状態にもよるがの。

例えば、新築物件の場合は、この礼金が１ヶ月、または２ヶ月分とするところが多いの。

これも、家主の立場になってみれば分かるじゃろう。

マンションなり、アパートを建築するとなると、土地も必要じゃし、当然建築費用も必要。

住民のことを考えて住みやすさを考慮した設計を、設計士とするじゃろう。

そういった家主さんの苦労があって、我々は快適な物件に住めるわけなんじゃ。

その家主さんに対して、適切なお礼をお渡しするのは良いことじゃと思う。

しかし、逆に築年数が何十年と経過していて、内装も汚れている物件でも、礼金を要求している場合もある。

そういった場合は、きっと家主さんが貧乏、もしくはケチなんじゃろう。

ケチや大家さんの物件に入ったら最悪じゃぞ。

万が一、設備に故障があったとしても、直してくれん場合があるからの。

設備の修繕費用は大家さん持ちじゃから、余裕の無い大家さん、ケチな大家さんが経営する物件に入ると、後々こういった問題も起こりかねん。

稀に交渉してみると、礼金を割り引いてくれる物件もあるようじゃ。

半分、もしくは無料に割り引くのが多いの。

しかし、それは営業マンの常套句でもあるようじゃ。

割引されると、誰もが「安い！」と思ってしまうじゃろう？

そういった人間心理を巧みに使うために、見せかけの礼金が設定されている場合もある。

また、礼金ゼロ！を謳い文句に宣伝し、次に紹介する仲介手数料を高く設定している業者もあるようで、こちらも注意が必要なんじゃ。

安い！！と思って内見をして、見積を出してもらうとあら不思議。

「蓋を開けてみれば・・・」で他の物件とそれほど変わらない金額になっている、なんてことも少なくないぞ。

そんな不動産屋に物件管理を任せる家主がいるの！？

と思うかもしれんが、家主も部屋が埋まらなければ生活ができん。

家主は部屋が埋まれば良し、不動産屋は自社が仲介して部屋を貸せれば良し、という単純構造になっておるからの。

家主も、不動産屋も、決して１００％借り手側の味方ではない、ということを覚えておく必要があるの。

これは、逆の立場からみれば分かるじゃろう。

家主は一度物件を貸してしまえば、中で何をされているか分からんし、物件を破損された挙句、逃げ出す人も中にはおるじゃろう。

今は消費者金融に追われて夜逃げしてしまう例もあるし、他人ごとではない。

だから、審査も厳しくなるし、「この人に貸して本当に第条だろうか？」という目になることは仕方がないこと。

現代はそういった社会なんじゃ、残念ながら。

こういった殺伐とした現代で生き抜くためには、個人の知恵が大切じゃ。

敷金・礼金の違いを知り、物件の状態（部屋だけでなく大家さんや不動産屋さんなどの関係者）を良く見極められる目を養うことが急務じゃな！

仲介手数料とは

戻ってこない費用

仲介手数料とは、家主さんと借りる人を繋いでくれた不動産屋さんに支払う費用じゃ。

不動産屋さんもボランティアではないから、スタッフのお給料を支払う必要があるじゃろ？

こういった手数料ビジネスが、不動産屋さんの主たる利益の元になっておるんじゃ。

「不動産屋で働くスタッフの給料をなぜ私が！？」

なんて考えてしまってはいかんぞ。

その不動産屋さんのスタッフがいてくれて、検索サイトも運営されておるし、物件の情報を足を使って探しまわってくれて、ワシらの一般人のところまで、数千、数万という情報が届くようにしてくれておるんじゃ。

もし、不動産屋さんと、そのスタッフさんがいなければ、物件を選ぶ、ということができなくなるじゃろう。

ましてや情報が無いために、比較するなど到底無理な話しじゃ。

大切な不動産情報を扱っている彼らに、感謝の気持を込めて手数料をお支払いするのが礼儀じゃぞ。

前家賃とは

戻ってこない費用

前家賃とは、その名の通り、家賃の１ヶ月分を前払いすることじゃ。

家賃は先払いが基本となっているからの。

入居前に手付金のような意味合いもあって、１ヶ月分を前払いしておくことになる。

忘れてはならんぞ。

鍵交換代とは

戻ってこない費用

鍵交換代とは、名前の通り、部屋の玄関のカギを交換するために必要な非常のことじゃ。

しかし、この費用、何か変な感じもするじゃろ？

前に住んでいた人のカギを、後から借りる人が交換する

というのが、この鍵交換代なんじゃ。

なぜ、今から住む私が前の人のカギを交換せにゃならんの？

となるのが普通じゃな。

そこで調べてみると、どうも、この鍵交換代については、誰が負担する費用なのかが法律では決まっていないようじゃ。

国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」（平成23年8月再改訂版）では、「入居者の入れ替わりによる物件管理上の問題であり、賃貸人の負担とすることが妥当と考えられる」という記載がある。

ガイドラインでは、鍵交換費用については『貸す方の物件管理上の問題』とされているということじゃ。

しかし、このガイドラインには強制力はないため、実際には交渉で決定される。

もし、この鍵交換代が気になるようであれば、ガイドラインの存在を話して、不動産屋さん、もしくは大家さんに負担してもらえないか相談すると良いじゃろう。

また、交渉して自分で鍵交換業者を選ぶことができれば、費用を安く抑える、もしくは同等の費用で防犯面でグレードの高いカギに交換できる。

気になる場合は、契約時にしっかりと交渉しておこう！

以上が、費用の意味と、ワシ個人が持っている考え、及び経験から知り得たチェックポイントじゃ。

それぞれの相場としては、

敷金は、家賃の０～３ヶ月分

礼金は、家賃の０～３ヶ月分

仲介手数料は、家賃の１ヶ月分

前家賃は、家賃の１ヶ月分

鍵交換代は、数万円

駐車場は、数千円

ぐらいじゃな。

実際にワシが東京で一人暮らしをした時の費用を見てもらうかの。

敷金	７万円家賃の１ヶ月分。
礼金	７万円家賃の１ヶ月分。
仲介手数料	７万円家賃の１ヶ月分。
前家賃	７万円家賃の１ヶ月分。
鍵交換代	３万円

物件契約時に必要な金額：３１万円

どうじゃ、結構な金額になるじゃろう？

一人暮らしをするために必要な部屋を見つけるためだけでも、４０万円近くのお金が必要なんじゃ。

もちろん、家賃の節約もできるが、家のグレードは生活の質そのものに大きな影響を与えるし、防犯面からしても、いくら家賃が易いからといって、ボロボロのアパートは避けるべきじゃな。

物件が決まってから入居までに必要な金額

物件を決めるまでも大変な労力とお金が必要じゃが、物件が決まってからもまだ出費はかさむ。

具体的には、

家具購入費用
家電購入費用
引っ越し費用

じゃ。

家に住むからには、最低限、必要な物がある。

例えば、家具であれば、

寝具	３万円～ベッドや布団など。夏冬物を揃える場合の参考価格
机	数千円～ワンルームであれば、一つで足りる。
ソファー	数千円～床に座る場合は必要なし。

入居時に必要な家具の金額：３万円前後～

最低でもこれぐらいの家具は揃えるじゃろう。

あとは、洋服ダンスや、テレビボードなど、予算に合わせて買い足せばよいじゃろう。

家電は、

テレビ	３万円～サイズは小さく、新品購入の相場感。
冷蔵庫	３万円～無名メーカー、もしくは一流メーカーの小型サイズ、新品の場合。
洗濯機	３万円～無名メーカー、もしくは一流メーカーの必要最低限レベル、新品の場合。
エアコン	３万円～必要最低限レベル、新品取付費用込み。