アパート 退去費用 ペット

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賃貸アパートを出るときにかかる原状回復のための費用を「退去費用」といったりしますが、もしペットを飼っていたとしたら、いったいどのくらいかかるものなのでしょうか。通

 

常の原状回復とどのように違いが出てくるのでしょうか？

 

部屋を借りている方のなかには、ペットを飼ってもよいアパートに住んでいらっしゃることもあるでしょう。

 

その部屋から別の場所に引っ越す場合、通常、原状回復のための「退去費用」が発生することをあらかじめ、覚えておきましょう。

 

というのは、普通の住まい方をするよりは、部屋の傷み具合がやはり数段違ってくるからといえます。

 

とはいえ、部屋の傷み方というのはもちろん、飼っている動物の種類にもよりますし、貸主、つまり大家さんの裁量によっても、原状回復リフォームの範囲や責任は、異なってきます。

 

では、一般的には、どのような状態の場合に借主側で修復費用を支払わなければならないのか、次に例をあげてみていきましょう。

 

実は、ペットが飼える賃貸アパートであっても、退去費用の考え方については、通常の賃貸アパート物件の場合とほぼ同等と考えてよいのです。

 

つまり、動物が飼える物件だとしても、きちんと元の状態に戻して出なければならない、ということになります。

 

では、借主側で支払いが発生するような原状回復の費用というのは、どのような状態のときなのでしょうか。

 

それは、一般的にみて通常の使用のしかたを超えた住まい方をしたために、部屋が傷んでしまった場合をいいます。

 

たとえば、

• 「壁・クロス、床、カーペットなどについた排泄物や嘔吐物のシミ」
• 「壁・クロス、ゆか、カーペットなどについた引っかきキズ」
• 「キャットタワーやケージを設置していたことにより、ついた傷、よごれ、設置跡」

というようなものになります。

 

以上のような状態になれば、借主側で原状回復の費用を支払う責任を負うことが多くあります。

 

通常の使用のしかたを超えた使い方をしていなくても、上記のような状態については、借主が退去費用を負うことが多いので、ペット可の賃貸アパートに住まう場合でも、なるべく部屋を汚したり、傷をつけたりしないような配慮が必要となります。

 

借りていた部屋の現状回復といっても、いったいどこまでの修理費用を負担しなければならないのでしょうか。

 

では、具体的な目安を次にあげてみましょう。

 

たとえば、ペットがつけてしまったキズやシミの修復であれば、壁・クロス、ゆかのフローリングなどの修繕になります。

 

その場合、１㎡単位で修繕をしていきます。

 

また、和室の場合なら襖や畳の取替えとなり、１枚単位で修復がなされます。

 

ただし、修繕をした箇所と既存の箇所との間に、色褪せなどの理由で、見た目に色の違いが出る場合があります。

 

この場合、一面すべてを張り替える必要が出る可能性もありますが、借主の負担としては、ペットがつけたシミやキズの部分だけでよいのです。

 

ですから、もし借りているアパートの現状から見て、法外に高額な退去費用を請求された場合には、すぐに支払いをせず、貸主、あるいは管理会社との話し合いをしてください。

 

また、動物を飼っていればニオイなどが残りますから、ハウスクリーニングを入れてニオイ除去や消毒をすることも考えられます。

 

この場合には、契約書であらかじめ貸主側で負担をするという取り決めがなされていることが多く、金額も明記されていることと思います。

 

以上のことから、ペット可のアパート物件であっても、退去費用については借主側の負担が発生する可能性を念頭に、入居時の契約取り交わしの際にきちんと把握しておきましょう。

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