退去費用 抑える

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引越しの際には、細かでさまざまな出費があるものですが、住んでいた部屋の退去費用として高額請求されてしまったとしたら支払いが大変になります。

 

さて、退去時の諸費用の請求額を低く抑える方法はないものでしょうか。

 

引越しの際には、引越しにかかる費用、転居先にかかる諸費用、そして、今まで住んでいた部屋や家にかかる退去費用というものがかかる場合があります。

 

その金額は、大家さんや立会いの管理会社によって、さまざまに変化します。

 

そして大事なことは、借主の意識によっても、金額は変動する、ということなのです。

 

「借主の意識によって金額が変動する」とは、いったいどういうことなのでしょうか。

 

それは、大家さんや管理会社の言いなりにならないで、自分で勉強して立会いに臨む借主であれば、請求金額を低く抑えることができるのです。

 

その基本的な軸とできるものには、国土交通省のガイドラインがひとつあります。

 

また、インターネット上でも、さまざまな退去費用の事例が紹介されていますから、そういった具体的な事例をたくさん読んで、予備知識を持っておくと、いざ立会いの場であわてなくても済みます。

 

また、高額な請求をされたときに、言いなりにならないで交渉をすることもでき、結果的に安く抑えることも可能になります。

 

では、ここで具体例をあげて退去費用を安く抑える方法をみていきましょう。

 

ある部屋に７年間住んだ方の事例です。

 

入居前には、すっかり綺麗にリフォームされていたため、どこにも傷などはなく、新しいお部屋でした。

 

しかし、７年後退去しようと思って部屋の確認をしたところ、なんとピアノ線入りの頑丈な窓ガラスにヒビがはいっており、それも４枚にものぼっていたというのです。

 

でも、この方は自分が割ったような記憶は一切なく、なぜ４枚もヒビが入ってしまっているのかも、いつそうなったのかもわからないでいました。

 

立会いの当日、管理会社の方のチェックで、やはり窓ガラスのヒビ割れに言及しました。

 

管理会社の方は、すぐさま「割れているので、窓ガラスの修繕費用は負担してください」と言ったそうです。

 

けれども、この方は事前に勉強をしており、「窓ガラスを故意に割ったのではなく、熱割れであれば自然現象とみなされ、入居者側が修繕費を負担する必要はない」という内容が国土交通省のガイドラインにあったことを思い出し、交渉しました。

 

その結果、管理会社側で熱割れなのかどうなのかを調べたあと、「確かに熱割れのようなので、窓ガラスの修繕費は支払わなくて結構です」となったのです。

 

これで、窓ガラス４枚分という高額請求になるところ、退去費用を安く抑えることができたというわけですね。

 

次に、クロスの張替え請求に関してです。

 

クロスの張替えについては、普通のお宅であればそれほど汚れるということはないと思いますが、もし喫煙者であればクロスが黄ばむことが予想されます。

 

リフォーム済みの綺麗なお部屋に住むのであれば、なおさら喫煙される方は気を遣われると思いますが、喫煙していても退去費用を安く抑えることができればいいですね。

 

ここで、国土交通省のガイドラインがまた登場しますが、

 

クロスというのは経年劣化が適用され、しかも、住んだ年数によって減価償却がされる

 

というのです。

 

つまり、長く住めば住むほど、新しいクロスであっても経年劣化という現実を差っぴいて、喫煙による黄ばみであっても、退去のときの修繕費の請求にはあたらない、ということになるのです。

 

ある方の場合ですが、６年間住んでいたため減価償却はすっかりされており、喫煙の黄ばみさえなければ、クロス張替え費用としての請求はないはずでした。

 

しかし、「喫煙での黄ばみ」を管理会社側は考慮し、その分だけ負担をするようにという提示がありました。

 

実際、全面張替えをすると７万円の請求になるところ、その１割負担でよいとのことで７０００円だけを退去費用として支払う請求内容で決着がついたとのことです。

 

まとめるとこの場合、「６年間住んでいて減価償却されていた」ことで、喫煙負担１割のみでよくなり、安く抑えることができたということになります。

 

ただし、借主側が黙っていてはこうはならないときがあります。

 

大家さんや管理会社の方にはしっかりと「国土交通省のガイドラインにもあるように、○年住んでいるから、ある程度の減価償却はされるのではないですか」と交渉をすることが必要なのですね。

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