退去費用 相場 敷金なし

MENU

敷金なし物件の退去費用の相場は?敷金なしは注意が必要

昔は部屋を借りるとなると大家さんへの敷金礼金の支払いが当たり前でしたが、敷金なしの物件が増えてきています。

 

となるといざ引っ越しとなり修繕費がかかってしまう場合、退去費用の相場はいったいいくらくらいになるのでしょうか。

 

敷金不要は魅力的?

敷金礼金の礼金というのは、大家さんへのお礼という意味ですので返ってきませんが、敷金というのはもしもの修繕の必要性が発生したときのために「預かっておいてください」という意味あいがあります。

 

つまり、敷金というのはあくまでも入居者のお金である、という認識があってしかるべしということになります。

 

入居の際、「敷金なし」物件に入居した場合、最初は家賃だけで済みますから安く入居はできますが、いざ引っ越しとなり万一の修繕の必要性が出たときの退去費用の請求がいくらくらいになるのかちょっと心配ですよね。

 

そもそも敷金が要らないという物件というのは、どんなカラクリになっているかご存知でしょうか。

 

そのカラクリを知れば、もしかして、敷金なし物件に決定する前に、検討すべきことがでてくるかもしれません。

 

なぜ敷金がいらないの?

では、なぜ敷金なしでも入居できる物件があるのか、を見ていきましょう。

 

敷金なし物件の特徴としては、

  • 「あまり人気がない」
  • 「空室が多い」

など、入居率が低い物件に多く見られます。

 

たとえば、「駅から遠い」、「環境が芳しくない」などの理由で、なかなか入居者がないような物件です。

 

物件を所有している大家さんにしてみると、長く空室があるとその分家賃収入が減ってしまいます。

 

そのため、入居の際の初期費用をなるべく安くして、入居者を募ろうというのが目的です。

 

さて、敷金というのは修繕費用が発生したときのために、預けておくお金なのですが、もし敷金なし物件に入居すると、万一、修繕費用が発生したとすると請求金額の支払いをせまられることになります。

 

または、敷金が不要だと言っておきながら、入居したとたんに一定の金額の支払いを求められることもあります。

 

このため、退去費用の相場といってもさまざまで、物件によっては修繕費用のみならずクリーニング代までを請求されることもあり、その金額には波があります。

 

また、「退去費用」という名目ではなく、ほかの名目で請求されることもあります。

 

たとえば、「鍵の交換費用」、「入会金」、「保証金」などという名目です。

 

このような事例から、敷金なしの物件の退去費用の「相場」はあってないに等しいといえるでしょう。

 

こんなカラクリが・・・

さて、敷金なしの物件にはもうひとつ特徴があります。

 

それは、周辺の類似したグレードの物件の家賃相場よりも若干価格設定が高めになっていることです。

 

つまり、敷金なしで「お得」というように広告はしているものの、実は家賃を少し高めに設定することで少しずつ敷金相当の金額を大家さんや管理会社へ入るようにしている、というカラクリがあるのです。

 

ですから、この上にもしも退去費用として請求されたとしたら、二重取りをされているということにもなりかねません。

 

敷金がいらない物件で、周辺の家賃相場よりも高め設定となっている物件をすすめられたら、すぐに決めてしまわないで、ほかの物件もよく見てから決定するようにしてみてください。

一人暮らしの総合情報

スポンサーリンク


関連ページ

引っ越し時の退居費用いつ払う?
退去費用のガイドライン入居者が注目すべきポイントは?
払うべきなのか退去費用で網戸修繕まで
忘れてた?!アパートの退去費用・払わないとだめ?
ペットのいるアパートの退去費用はいくらかかるのかチェック!
アパートの壁がタバコのヤニだらけ退去費用はいくら?
退去費用は分割で支払うのはワガママですか?
エッこんな退去費用は払えないよ、、そんな時どうする?
退去費用で多いトラブルを事前にできる回避策とは?
退去費用っていくら?え!こんなにかかるの?!
UR賃貸は家賃安いけど退去費用はどうなるの?
一年未満で引っ越し退去費用はどうなる?入居からわずかな期間
カビを発生させてしまった場合の退去費用について
敷金から退去費用とし引かれるエアコンクリーニング代とは?
エイブルだといくら払う?エイブルの退去費用相場について
退去費用に鍵交換費用が含まれてるけど納得出来ない!
退去費用でタバコの汚れによる壁紙の費用を検証
退去費用を抑える方法がコレ!高額請求されないために
前代未聞?!退去費用ウン十万円のキッチン
交渉で安くなる?退去費用やクリーニング代
まじカビが生えてる!結露で退去費用が高額に?
県営住宅の退去費用はどれだけかかる?注意点は?
弁護士いらずで退去費用の裁判は起こせます
3DKの退去費用の相場を知って退去費用の交渉に臨む
退去費用に畳変えは含まれるのか
賃貸物件で猫を飼っている場合の退去費用について
賃貸の退去費用は10年以上住んだらお得なの?
ペット可賃貸の退去費用は高め?
退去費用でトラブルになった場合に相談する先は?
退去費用に納得できないから払わない?退去費用を払わないとどうなる?
いくらかかる?1LDKの退去費用と相場
退去費用のトラブル対策として立会い時のポイントをまとめます。
ハウスメイトの退去費用を支払う時の注意点
フローリングの部屋の方が退去費用はお手頃なのか
退去費用は半年で出た場合は安い?
退去費用をなるべく払いたくない気持ち分かります!
退去費用のローンはある?退去費用が高額な場合の対処法
一人暮らし2LDKの退去費用いくらぐらいが妥当なのか?
退去費用でドアを直すといわれた場合の妥当な額は?
柱の退去費用について金額や交渉の余地は?
退去費用の不当請求とは?あなたの退去費用は大丈夫?
退去費用の返還は迅速に!実体験:退去費用の返還をしぶる不動産会社
アパートの退去費用のために保険に入るべき?高額請求に備える
マンスリーマンションの退去費用の妥当な金額は?
ミニミニの退去費用は高額になる?ミニミニの評判
水漏れだと退去費用が高額になる?早急な水漏れ対策が必要
退去費用を安くするには?退去費用とは何かを知って日々注意する
退去費用でユニットバスに関する金額と注意点
離婚後の退去費用どうする?離婚後だが円満に解決したい