UR賃貸 退去費用

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UR賃貸は家賃安いけど退去費用はどうなるの?

以前は公団と呼んでいたUR賃貸物件ですが、築年数はさておき家賃の安さで人気が根強くあります。

 

しかし、礼金などが不要な分、退去費用としてはどのくらいを見込んでおけばいいのでしょうか。

 

古いけど今の時代に嬉しい物件

昔は公団と呼んでいたといえば、よくわかる方もいらっしゃると思います。

 

「都市公団」は、「UR都市機構」に名称変更し、都市公団から全国に約77万戸ある賃貸住宅を引き継いで運営しています。

 

正式名称は、「都市再生機構」といい、英語での表記は「URban Renaissance Agency」となり、その頭文字「UR」をとって「UR賃貸住宅」という呼称になったわけですね。

 

さて、以前からリーズナブルな家賃と礼金がいらないというメリットで、独身者、若い夫婦から高齢者の方まで幅広い世帯に人気が高いUR賃貸物件。

 

以前のような抽選で入居を拒まれることもなく、先着順という適正入居ができるようにもなり、ますます人気が高まっています。

 

入居時には、家賃2か月分と日割り家賃、共益費だけで入居ができ、保証人なども必要ないので助かる部分も大きいのですが、その分、いざ退去となった場合の退去費用はかなりかかるのでは・・・と心配する方もいらっしゃいます。

 

さて、入居しやすくリーズナブルな家賃で魅力いっぱいに見えるUR賃貸物件ですが、退去費用のほうはどのように算出されるのでしょうか。

 

実際問題、いくらかかるわけ?

お得感いっぱいのUR賃貸物件ですが、退去時に必要な「原状回復」にはどんなチェックポイントがあるのかみていきましょう。

 

退去するときにチェックされるのは、通常の生活での経年劣化以外の汚れや破損についてです。

 

この点は、ほかの民間の賃貸物件となんら変わりありません。

 

というより、民間の賃貸物件を退去するときよりも低いのがUR賃貸の退去費用の平均金額となっています。

 

具体的には、たいてい2万円~3万円程度の修繕費がかかることが多く、清掃のみですと5千円程度です。

 

となると、民間のハウスクリーニングと比較すると、かなりの差があることがわかります。

 

やはり、民間の賃貸物件よりもUR賃貸のほうが規模としても大きいことから、退去費用も安く抑えられるというのは納得できる話ですね。

 

え?!こんなことまで?

さて、とても良心的なUR賃貸物件の退去費用ですが、入居者の使い方によっては修繕費が大幅にアップし、高額な請求金額ともなることを覚えておいたほうがよいでしょう。

 

国土交通省のガイドラインでは、通常の住まい方をしている場合の経年劣化や色あせについては、入居者は支払う必要はないものとして指導をしています。

 

しかしながら、掃除が行き届いていないためにひどい汚れ方をしている、ペットを飼っていてニオイや汚れ、破損がある・・・というような場合には、大規模修繕が必要になることもあります。

 

その場合、やはり入居者に責任が求められるため、UR賃貸物件といえども退去費用が高額になる場合もありうるのです。

 

しかし、どうしても高額な修繕費が支払えないという方もいらっしゃいます。

 

その場合、UR賃貸住宅では退去費用の分割支払い制度を設けており、退去時の支払いトラブルを極力最小限に抑える努力をしています。

 

しかも、分割といえども無利子で受付けてくれますので、これは助かりますよね。

 

無利子だからといって甘えて支払いをしないでいると、当然、取立て人がやってきますのでご注意ください。

 

支払い回数としては、相談に応じてくれますが、最長で12回までです。

 

とはいえ、民間ではこのような制度自体ありませんから、UR賃貸物件は入居時退去時ともに手厚いサービスが受けられるということにつきるでしょう。

一人暮らしの総合情報

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